Attraktives Renditeobjekt in zentraler Lage von Mönchengladbach

Eckdaten

Immobilien-ID 19 Gebäude-Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
Wohnfläche 50m² Baujahr 1967
Grundstück 156m² Adresse 41068 Mönchengladbach
Provision 4,64 %% Kellerfläche 101m²
Zustand Gepflegt Anzahl Wohneinheiten 4
Anzahl Etagen 3 Fertigstellung sofort
319.500,00€ Kaufpreis

Immobilie

Die Anlageimmobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. 2018 zum Kiosk-Café und Bed & Breakfast umgebaut, kann sie auch als Zwei- bis Vierparteienhaus vermietet werden.

Durch eine zeitlich begrenzte Vermietung der Wohnungen etwa an Arbeitnehmer mit temporärem Aufenthalt in Mönchengladbach lassen sich erheblich höhere Mieteinnahmen erzielen. Diese Art der Nutzung wurde bereits vorgenehmigt.

Dank seiner zentralen Lage eignet sich das Objekt aber auch hervorragend für klassische Mietvarianten.

Die einzigartige Aufteilung des Gebäudes ermöglicht darüber hinaus eine Selbstnutzung als Zweiparteienhaus oder Mehrgenerationenhaus.

Das Anwesen verfügt über zwei Zugänge, eine Garage sowie die Möglichkeit, eine weitere Garage zu errichten.

Das Untergeschoss wurde wohnlich ausgebaut. Drei Balkone, eine Terrasse und der Außenbereich im Hinterhof sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Es liegt keine exakte Wohnflächenberechnung vor.

Lage

Das Haus ist an der Grenze zwischen den Stadtteilen Waldhausen und Am Wasserturm gelegen. Der Alte Markt ist in 10 Gehminuten, der Hauptbahnhof in 7 Fahrminuten erreichbar.
Es besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A61, A46, A53 und A57.
Dank der zentralen Lage gibt es vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Sportstätten, Fitness-Studios, ein Schwimmbad, ein Krankenhaus, Arztpraxen und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.

Sonstiges

Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 4,64 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis zu zahlen Verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen + Aussagen des Eigentümers erstellt. Trotz aller Sorgfalt sind Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Gerne vereinbaren wir nach einem ersten Kontaktgespräch einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Energieausweis

Energieträger Erdgas leicht
Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis vorhanden A
Energieeffizienzklasse B
A+
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Grundrisse