Erstklassiges Investmentobjekt in begehrter Lage in Neuss

Eckdaten

Immobilien-ID 20 Gebäude-Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Wohnfläche 414m² Baujahr 1982
Grundstück 764m² Adresse 41472 Neuss
Provision 4,64%% Zustand Modernisiert
Anzahl Wohneinheiten 4 Anzahl Etagen 3
Fertigstellung nach Vereinbarung
1.469.900,00€ Kaufpreis

Immobilie

Dieses frisch sanierte Renditeobjekt mit gehobener Ausstattung bietet einem anspruchsvollem Investor viel Potenzial.

Das representative Haus besteht aus zwei Gebäudeteilen: einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und einem Wohn- und Geschäftshaus mit einer exklusiven Maisonette-Wohnung, einer Gewerbeeinheit und einer Büroeinheit im 2003 gebauten Anbau.
Die Immobilie verfügt über eine geräumige Garage und zusätzliche Stellplätze.

Die bereits vermieteten Wohnungen sind, mit Ausnahme der Wohnung im Erdgeschoss, die über einen direkten Zugang zum Garten verfügt, mit Terrassen ausgestattet. Das Objekt wurde über die Jahre regelmäßig saniert und in einem hervorragendem Zustand gehalten. Aufgrund des vielseitigen Grundrisses eignen sich die Wohnungen sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare oder Alleinstehende.

Die äußerst geschmackvolle Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und ist über einen Eingang im sonnigen Hinterhof erreichbar. Die Ausstattungselemente aus den 80er Jahren verleihen der Wohnung in Zusammenspiel mit den frisch sanierten Räumen einen besonderen Charakter. Dank Highlights wie dem sonnendurchfluteten Wohnzimmer mit Kamin, der großflächigen Terrasse und dem Wellness-Bad mit der stilvollen Badewanne und -Dusche, bietet die Wohnung eine exzellente Lebensqualität.

Die Büroeinheit wurde bisher nicht vermietet und ist ideal für Architekten oder Steuerberater geeignet.


Aufteilung:

Rechte Gebäudehälfte:

Einheit 1: Erdgeschoss, ca. 79 m² / Gewerbefläche, vermietet
Einheit 2: Erdgeschoss, Anbau, ca. 83 m² / Büroeinheit
Einheit 3: EG, OG, DG, ca. 176 m² / Maisonette-Wohnung

Linke Gebäudehälfte:

Einheit 4: Erdgeschoss, ca. 90 m² / Wohnung mit Gartennutzung
Einheit 5: Obergeschoss ca. 77 m2 / Wohnung
Einheit 6: Dachgeschoss, zzgl. Galerie, ca. 71 m² / Wohnung

Lage

Der Stadtteil Neuss-Holzheim ist sehr günstig gelegen und befindet sich in unmittelbarer Nähe von Düsseldorf. Daher bietet der Standort gute Aussichten auf eine kontinuierliche Wertsteigerung.

Das Haus ist sehr gut gelegen, die Autobahn ist nur in drei Minuten erreichbar. Der Bahnhof Holzheim ist in 4 Gehminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Kitas und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Obwohl einige der bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Region, darunter die berühmte Kunststiftung Museum Insel Hombroich sowie die größte Indoor-Skihalle Europas, nur 5 Autominuten entfernt liegen, lässt es sich in Holzheim ruhig leben.

Sonstiges

Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 4,64 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis zu zahlen Verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen + Aussagen des Eigentümers erstellt. Trotz aller Sorgfalt sind Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Gerne vereinbaren wir nach einem ersten Kontaktgespräch einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Energieausweis

Energieträger Gas
Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis vorhanden A
Energiekennwert KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Grundrisse