Frisch saniertes Gewerbeobjekt am Birther-Platz

Eckdaten

Immobilien-ID 6615 Gebäude-Art Gewerbeflächen
Baujahr 1976 Adresse 42549 Velbert
Provision 3,57%% Kellerfläche 191m²
Zustand Saniert Gesamtfläche 398m²
Anzahl Etagen 2 Fertigstellung sofort
399.000,00€ Kaufpreis

Immobilie

Bei dem hier angebotenen Gewerbeobjekt handelt es sich um eine frühere Sparkassengeschäftsstelle.
Das Gebäude wurde 1976 als zwei separate Ladenlokale erbaut und 1984 zu einem großen Ladenlokal zusammengelegt.
Im Erdgeschoss befindet sich das 207qm große Ladenkokal mit Foyer.
Zwei Büros sind durch Stellwände und Schränke abgetrennt. Die frühere Kundenhalle bietet ausreichend Platz für einen Empfangsbereich, Wartebereich sowie Großraumbüro.

Im Kellerbereich befinden sich mehrere Lagerräume, die Mitarbeitertoiletten, eine Küche, sowie ein Tresorraum. Aus der Kelleretage gelangt man zu den beiden Hinterhöfen, die auch über die Von-Laue-Straße direkt angefahren werden können.

Das Objekt ist mit einer neuen Klimaanlage ausgestattet und wird über ein Blockheizkraftwerk beheizt.
Parkplätze sind sowohl an der Zufahrtsstraße (Röntgenstraße), sowie auch am benachbarten Supermarkt reichlich vorhanden. Natürlich können Sie für Ihre PKWs auch die Hinterhöfe nutzen.

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich am Einkaufszentrum Birther-Kreisel, einem Vorortzentrum mit verschiedenen Ladenlokalen im nordöstlichen Stadtteil von Velbert.

Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.
Direkt nebenan befinden sich weitere Ladenlokale, unter Anderem ein Supermarkt, eine Apotheke, ein Bäcker und ein Friseur.
Die umliegenden Großstädte Essen und Wuppertal sind über die Autobahnanschlüsse zur A44 und A535 in wenigen Minuten problemlos erreichbar.

Austattung

Das Ladenlokal verfügt über 398 qm Gewerbefläche und 4 Stellplätze.
Davon 207qm Fläche im Erdgeschoss, 191qm im Kellergeschoss.

Die damalige Sparkassenfiliale wurde vor 3-4 Jahren noch vollständig saniert (neue Böden, neue Verkabelungen, neue Klimaanlage, neue Wandschränke), bevor diese kurzer Zeit später geschlossen wurde. Somit ist sie in einem hervorragenden Zustand.

Es befindet sich insgesamt eine Vielzahl an verschiedenem Inventar, insbesondere Büro- und Geschäftsausstattung, Werkzeug u.v.m.
Die auf den Fotos zu sehenden Haribo-Aufsteller und Regale werden selbstverständlich bei Verkauf ausgeräumt.
Die Übernahme einzelner Gegenstände ist verhandelbar.

Sonstiges

Die Räumlichkeiten können gewerblich als Büro, Praxis oder auch für den Einzelhandel genutzt werden. Ein Rückbau in zwei Ladenlokale ist ebenfalls möglich.

Die Käuferprovision beträgt 3% plus gesetzliche Mwst. und ist bei Vertragsabschluss fällig.

Energieausweis

Energieträger Erdgas leicht
Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis vorhanden A
Energiekennwert 153KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H