Kapitalanlage direkt am Von-Wedelstaedt-Park

Eckdaten

Immobilien-ID 6641 Gebäude-Art Dachgeschosswohnung
Wohnfläche 123.55m² Baujahr 1901
Anzahl Zimmer 2 Adresse 45886 Gelsenkirchen
Provision 3,57 %% Alt/Neu Altbau
Zustand Gepflegt
225.000,00€ Kaufpreis

Immobilie

Die schöne Immobilie aus dem Jahr 1901, bietet Wohnen im Altbau-Stil. Durch die letztjährigen Modernisierungen der Außenlage sowie der Außenfassade besticht die Immobilie mit Eleganz bereits von außen und lässt erahnen, welches Potential sich im Inneren befindet. Im Zuge der Modernisierungen wurden ebenfalls vereinzelte Instandhaltungsmaßnahmen getätigt, die garantieren, dass sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand präsentiert.

Die Wohnung ist mit einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 8.640 € vermietet.

Die Wohnung ist bewohnt - leider können wir Ihnen keine aktuellen Fotos zur Verfügung stellen.

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Süden von Gelsenkirchen, dem Stadtteil Ückendorf. Die Parkanlage Von Wedelstaedt sowie die attraktive Nachbarbebauung ist ideal für ein gutes Wohnumfeld. Der kleine Waldpark lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und reichlich Erholung ein. Neben einer guten Infrastruktur, der Gesamtschule Ückendorf und zahlreichen Sportvereine, sind alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Der Weg zur Autobahn sowie zum Gelsenkirchener Hauptbahnhof ist mit einer 7 minütigen Autofahrt schnell zu erreichen. Gute 26 Minuten auf den Weg in den wohlverdienten Urlaub werden benötigt, um den Düsseldorfer Flughafen zu erreichen.

Austattung

Es erwartet Sie eine Wohnung im typischen Altbaucharme in einem freundlichen Mehrfamilienhaus.
Die Dachgeschosswohnung besticht durch einen außergewöhnlichen Schnitt und ist perfekt geeignet für Paare mit einem Kind. Das Schlafzimmer bietet mit 19,89 m² ausreichend Stellmöglichkeiten. Im Kinderzimmer darf auf 16,58 m² reichlich Spielzeug angesammelt werden. Zwischen Schlaf- und Kinderzimmer liegt das Hauptbad der Dachgeschosswohnung, was über den Flur zu erreichen ist. Eine offene Küche mit 23,53 m² bietet genug Stellplatz einen großzügigen Essbereich zu platzieren. Über den Essbereich gelangt man auf den großen Balkon, perfekt für gemütliche Sommerabende. Ein lichtdurchflutetes und überaus großzügiges Wohnzimmer bildet mit 29,09 m² das Herzstück der attraktiven Wohnung.

Des Weiteren gehört ein trockenes Kellerabteil zu der Wohnung.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energieausweis

Energieträger Erdgas leicht
Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis vorhanden A
Energiekennwert 134.2KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Grundrisse