Helle geräumige 4 Zimmer Altbau Wohnung in schöner ruhiger Lage von Hof

Eckdaten

Immobilien-ID 6670 Gebäude-Art Etagenwohnung
Wohnfläche 108m² Baujahr 1900
Anzahl Zimmer 2 Adresse 95030 Hof
Provision 3,57% Alt/Neu Altbau
Zustand Saniert Anzahl Etagen 3
Fertigstellung Mai 2021
80.000,00€ Kaufpreis

Immobilie

Die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Lage von Hof nahe des Flusses Sächsische Saale.

Sie verfügt über eine Wohnfläche von 108 Quadratmetern, alle Räume sind sehr hell, geräumig und gut geschnitten.

Das Wohnzimmer verfügt über ausreichend Platz, um sowohl einen Esstisch als auch eine gemütliche Sofaecke aufzustellen.

Der vorhandene Kamin im Wohnzimmer lädt zu einem gemütlichen Abend auf der Couch ein.

Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer zu erreichen und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie Kleiderschränke.

Die beiden Bäder haben eine Badewanne oder Dusche.

Zur Wohnung gehören des Weiteren ein Kellerraum im UG.

Die Wohnung kann sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage gekauft werden.

Aktuell steht die Wohnung leer und ist somit sofort bezugsfrei. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig vor Einzug.

Lage

- schöne Lage im Grünen unweit vom Stadtzentrum Hof
- sehr schöne Spazierwege direkt am Haus, am Flussufer
- alle täglichen Bedarfe wie Supermarkt / Ärzte / etc in der Nähe
- Hof Hauptbahnhof nur 15 Gehminuten entfernt

Allgemeine Infos zu der Stadt Hof:

Hof ist eine an der Saale gelegene kreisfreie Stadt mit knapp 45.000 Einwohnern im Nordosten des bayerischen Regierungsbezirkes Oberfranken. Um die Stadt befinden sich die drei Autobahnen A 9 im Westen, A 93 im Osten und A 72 im Norden. Durch Hof führen die Bundesstraßen B 2, B 15 und B 173.


Entspannung und Erholung finden Sie Am Theresienstein, dem ältesten und schönsten Bürger-Park Deutschlands (2003). Im Süden der Stadt liegt das Naherholungsgebiet "Untreusee". Obwohl von Menschenhand geschaffen, fügt sich der See in die weiche, hügelige Landschaft ein, als hätte ihn die Natur selbst hervorgebracht. Ein Dorado für Schwimmer, Segler, Surfer und Angler, aber auch für Spaziergänger und Menschen, die ganz einfach Ruhe suchen. Längst wird der Untreusee nicht nur von Hofern genutzt. Er wird in der ganzen Region und darüber hinaus geschätzt.

Austattung

- Holz Kamin im Wohnzimmer

- zwei Bäder ( Badewanne und Dusche )

- 2 geräumige Schlafzimmer

- Laminat in allen Wohnräumen

- beide Bäder modern gefliest

- Heizungsart: Gasetagenheizung in der einen Hälfte der Wohnung. Holzkamin in der zweiten Hälfte.

Sonstiges

Die Wohnung war ursprünglich 2 Wohnungen, daher 2 separate Hauseingänge. Ein Umbau in 2 getrennten Wohnungen ist ebenfalls mit wenig Aufwand möglich!

Sanierung vor Einzug in der Wohnung noch nötig
Die eine Hälfte der Wohnung ist soweit ok, nur Malerabreiten sind nötig
Die andere Hälfte benötigt eine komplett Sanierung.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir auch darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld ( Name, Adresse, Telefonnummer, eMail ) bearbeiten.


Wir sind auch immer wieder auf der Suche nach neuen Objekten, Grundstücken oder Anlageobjekten deutschlandweit.

Rufen Sie uns bitte an oder senden uns gern eine Mail, wenn Sie sich mit dem Gedanken auseinandersetzen Ihr Objekt verkaufen zu wollen. Wir stehen Ihnen gern mit Rat und Tat zur Seite und schätzen Ihre Immobilie im Vorfeld kostenlos ein.

Energieausweis

Energieträger Gas
Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis vorhanden A
Energiekennwert 190KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Grundrisse