Wunderschönes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage

Eckdaten

Immobilien-ID 6800 Gebäude-Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
Wohnfläche 190m² Baujahr 1954
Grundstück 476m² Adresse 47249 Duisburg
Provision 4,76% Fertigstellung
666.000,00€ Kaufpreis

Immobilie

Dieses mit viel Liebe modernisierte Objekt bietet mit 3 vermieteten Wohnungen auf 190 qm Wohnfläche eine hervorragende Kapitalanlage.
Die Wohneinheiten unterteilen sich in eine Erdgeschosswohnung mit etwa 74 qm Wohnfläche, eine Wohnung im ersten OG mit rund 64 qm Wohnfläche und der Dachgeschosswohnung mit knapp 52 qm Wohnfläche.
Die Immobilie wurde in der Vergangenheit grundlegend und mit sehr hochwertigen Materialien saniert und befindet sich in einem perfekten Zustand.
Das Objekt wird derzeit vom aktuellen Eigentümer als Mehrgenerationenhaus genutzt.
Der jetzige Eigentümer möchte diese Nutzung auch für mindestens 3 Jahre als Mieter fortführen und garantieren eine marktübliche Mieteinnahme von 9 Euro/qm.
Somit ist dieses Haus eine ideale Kapitalanlage mit sehr geringem Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand.
Zu dem Objekt gehören 4 vermietete Garagen (60 Euro je Garage Mieteinnahme) und ein vermieteter Stellplatz (20 Euro Mieteinnahme), welche sich im Hinterhof des Gebäudes befinden und ebenfalls in hervorragendem Zustand sind.

Lage

Verkehrsgünstige Lage in einer kleinen Seitenstraße im schönen Duisburg Buchholz. Man ist in wenigen Minuten auf der A59 und gelangt von dort aus auf alle wichtigen Autobahnen die das Ruhrgebiet verbinden.

Austattung

Die Ausstattung des Objektes ist wie auf den Fotos ersichtlich als gehoben zu bezeichnen. (Fußbodenheizung im Erdgeschoß, elektrische Rollläden, hochwertige Bodenbeläge, Edelstahlleisten in den Bädern, hochwertige Türen etc.)
Es wurde in den letzten Jahren mit hochwertigen Materialien saniert und befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand.
Die Erdgeschosswohnung und die Wohnung im 1. OG. verfügen jeweils über eine etwa 16 qm große Terrasse.
Im Keller befindet sich ein Waschraum mit separaten Anschlüssen für die Waschmaschinen.
Die Fenster und Terrassentüren sind im gesamten Objekt 3-fach verglast und einbruchsicher.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 4,76% inkl. MwSt. an.

Energieausweis

Energieträger Gas
Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis vorhanden A
Energiekennwert 92.9KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Grundrisse