Kapitalanleger aufgepasst! Tolle Penthouse-Maisonette-Wohnung im Neubau

Eckdaten

Immobilien-ID 6803 Gebäude-Art Eigentumswohnung (Invest.)
Wohnfläche 168.25m² Baujahr 2021
Grundstück 5841m² Adresse 91074 Herzogenaurach
Provision 1,5%% Alt/Neu Neubau
Zustand Erstbezug Anzahl Wohneinheiten 99
Anzahl Etagen 3 Fertigstellung 2021
891.398,00€ Kaufpreis

Immobilie

Alles, was man zum Leben braucht, befindet sich in Herzogenaurach praktisch unmittelbar
vor der Haustür. Und alles, was man zum Wohlfühlen benötigt ist praktischerweise schon in den eigenen vier Wänden vorhanden. Die Apartments verfügen fast durchgängig über bodentiefe Fenster und sorgen damit für ein helles Raumklima. Für Sichtschutz und zum Schattenspenden sind Raffstores installiert, die im Sommer direkte Sonneneinstrahlung im Wohnbereich verhindern, während man selbst die warme Jahreszeit auf den fast durchgängig installierten Balkonen bzw. Terrassen genießen kann. Angenehm warm ist es aber zu allen Jahreszeiten: Über Fernwärme wird die Fußbodenheizung gespeist, so dass auch im Winter ein behagliches Wohnklima herrscht.

Lage

Mitten im Zentrum Europas: Die Metropolregion Nürnberg zählt zu den Wirtschaftsstärksten des Kontinents. Etwa 170.000 Unternehmen verschiedenster Größenordnung haben sich angesiedelt; rund 3,5 Millionen Einwohner finden hier im Fränkischen ihre Heimat. In Rankings landet die Region regelmäßig auf vorderen Rängen, wenn es um das Thema „Lebensqualität“ geht.

Im nordöstlichen Bereich der Metropolregion und damit auch im Nordosten Bayerns befindet sich Herzogenaurach. Mit 23.000 Einwohnern schafft die Kommune scheinbar mühelos den Spagat zwischen den Vorzügen einer Kleinstadt und der Umtriebigkeit einer Wirtschaftsmetropole mit gleich drei Unternehmen von Weltrang. Eine bestens aufgestellte Infrastruktur-Palette aus Bildungseinrichtungen, Kultur und Wirtschaft verleiht Herzogenaurach selbst in
der verwöhnten Metropolregion Nürnberg den Stellenwert einer Ausnahmeerscheinung.

Mit Anbindung an zentrale Verkehrsachsen wie der Autobahn A3 sowie der A73 in der Nähe ist Herzogenaurach ein idealer Ausgangspunkt ins Zentrum der Metropolregion Nürnberg. Die Wissenschafts- und Siemens-Hochburg Erlangen ist in wenigen Minuten erreichbar, die Städte Fürth und Nürnberg liegen nur wenige Kilometer entfernt. Stetig wird zudem das Netzwerk des ÖPNV im Aurachgrund verbessert und ausgebaut. Der nächstgelegene Bahnhof ist in wenigen Minuten über das Busnetz zu erreichen und bietet schnellen und komfortablen Zugang ins Städtedreieck Nürnberg - Fürth - Erlangen.

Austattung

Standardelektroinstallation in allen Wohnungen:

Wohnzimmer:
• 2 Beleuchtungsanschlussleitungen
• 2 Schalter
• 1 Dreifachsteckdose
• 2 Zweifachsteckdosen
• 1 SAT-Anschlussdose
• 1 Leer-Dose für einen Telefon- bzw. Glasfaser-Anschluss (mit Kabel)

Schlafzimmer:
• 1 Beleuchtungsanschlussleitung
• 1 Wechselschalter
• 3 Einzelsteckdosen
• 1 Doppelsteckdose
• 1 SAT-Anschlussdose

Kinder- bzw. Arbeitszimmer (wenn vorhanden):
• 1 Beleuchtungsanschlussleitung
• 1 Schalter
• 2 Einzelsteckdosen
• 1 Doppelsteckdose
• 1 SAT-Anschlussdose

Küche:
• 1 Beleuchtungsanschlussleitung
• 1 Schalter
• 2 Zweifachsteckdosen
• 4 Einfachsteckdose (KS/DA/Mikrowelle)
• 1 Spülmaschinenanschluss
• 1 Herdanschluss 400V bzw. 230V bei Einzimmerappartements

Bad:
• 1 Wandbrennstelle mit Schalter in der Nähe des Waschtisches
• 1 Deckenbrennstelle mit Schalter

Diele:
• 1 Beleuchtungsanschlussleitung
• 2 Wechselschalter (evtl. Taster-Schaltung)
• 1 Steckdose
• 1 Sprechanlage

Abstellraum (wenn vorhanden):
• 1 Beleuchtungsanschlussleitung
• 1 Schalter
• 1 Doppelsteckdose für WM/Trockner (falls vorhanden)

Sonstige Räume:
• 1 Beleuchtungsanschlussleitung mit Schalter
• 3 Einzelsteckdosen

Terrasse / Balkon:
• 1 Beleuchtungsanschlussleitung mit Schaltung vom Wohnzimmer aus
• 1 Steckdosen mit Schaltung vom Wohnzimmer aus

• Kellerräume:
• 1 Deckenleuchte mit Schalter
• 1 Steckdose• 2 Einfachsteckdosen

Energieausweis

Energieträger Fernwärme
Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis vorhanden A
Energiekennwert 80KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Grundrisse