"Nein" zu Negativzinsen! Pflegeimmobilien in Seniorenzentrum

Eckdaten

Immobilien-ID 6812 Gebäude-Art Anlage-/Investmentobjekte
Wohnfläche 22.908m² Baujahr 2022
Adresse 46519 Alpen Alt/Neu Neubau
Zustand Neuwertig Anzahl Wohneinheiten 105
Anzahl Etagen 3 Fertigstellung Sofort
175.905,00€ Kaufpreis
Nadja Galetzka

Immobilie anfragen

Immobilie

Große Fensterflächen und Glastüren zur Terrasse hin machen die geräumige Cafeteria im Erdgeschoss zu einem der attraktivsten Aufenthaltsorte im Haus. Darum wird dieser Raum, von früh bis spät, ein Ort der Begegnung sein.

Auf allen drei Etagen gibt es Mehrzweck- und Aufenthaltsräume. Es können dort Mahlzeiten gemeinsam eingenommen werden, kleine Veranstaltungen stattfinden oder man setzt sich dort zu Gesprächen oder Gesellschaftsspielen zusammen. Zudem besteht hier die Möglichkeit im kleinen Rahmen eine Geburtstagsfeier mit der Familie der Patienten zu veranstalten.

Alle Räume verfügen über großflächige Fenster, so dass sie immer angenehm hell sind, selbst an Tagen, an denen die Sonne nur wenig scheint.

Die Einzelzimmer bieten ausreichend Platz, um auch Besuch zu empfangen. Jedes Zimmer ist mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet.

Vom Aufenthaltsraum im Erdgeschoss aus gelangt man direkt auf eine einladende Sonnenterrasse. Daran anschließend geht es in einen stattlichen Garten mit vielen Spazierwegen rund um einen schön angelegten Teich.

Lage

Alpen bietet eine lebens- und liebenswerte Heimat. Veen ist ein Ortsteil der Gemeinde Alpen.

Das 59,6 km² große, überwiegend land- und forstwirtschaftlich geprägte Gemeindegebiet ist Standort für circa 500 Unternehmen aus den Bereichen Handel, Handwerk und Industrie.

Alpen verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur. Eine ideale Verkehrsanbindung mit den Autobahnen A57 und A42 in die angrenzenden Niederlande und die Ballungszentren des Ruhrgebietes ist vorhanden. Mit den Bundesstraßen B57 und B58 ist zusätzlich eine Hauptverkehrsader gegeben. Der Bahnhof Alpen grenzt direkt an das Gewerbegebiet und ist nur 0,5 km vom Ortskern entfernt.

Die Gemeinde bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein ansehnliches Kulturangebot. Welches durch ein umfangreiches Angebot an Schulen, Kindergärten, aber auch ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Kirchen, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Betrieben ergänzt wird. Im Jahre 2016 hat die Gemeinde Alpen für den Bereich ihres zentralen Ortskerns ein Stadtumbaugebiet ausgewiesen. Mithilfe eines Realisierungswettbewerbes hat man das Ziel, die Erarbeitung eines integrierenden städtebaulichen Entwicklungskonzeptes für den Ortskern sowie eine Freiflächen- und Verkehrsgestaltung der Haupterschließungsstraße mit zwei Platzsituationen, um für Alpen zukunftsgerichtete Potenziale zu entwickeln, erreicht. In naher Zukunft wird sich der Ortskern Alpens dementsprechend sowohl städtebaulich als auch gewerblich verändern.

Austattung

Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch. Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon bzw. Terrasse. Je Etage sind ein Dienstzimmer und diverse Lager- und Abstellräume vorgesehen, ein Pflegebad im Obergeschoss ausgestattet mit Waschtisch, WC, Pflegewanne und Dusche.

Sonstiges

Pflegeappartements sind im Immobiliensektor aktuell noch ein Insidertipp. Eigentumswohnungen
als Kapitalanlage sind momentan noch weitaus bekannter. Eine Eigentumswohnung stellt jedoch eine deutlich zeitintensivere und nachfrageabhängigere Kapitalanlage dar als eine Pflegeimmobilie.
Nehmen Sie sich Zeit und prüfen Sie die unten gegenübergestellten Eigenschaften bei den Anlageformen. Gerne beraten wir Sie hierzu!

Energieausweis

Energieträger Wärmepumpe
Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis vorhanden A
Energiekennwert 24KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Grundrisse