RESERVIERT: Ruhig gelegene, hochwertig sanierte Wohnung im Zentrum von Erlangen

Eckdaten

Immobilien-ID 6816 Gebäude-Art Erdgeschosswohnung
Wohnfläche 79m² Baujahr 1983
Anzahl Zimmer 2 Adresse 91052 Erlangen
Provision 3,57%% Zustand Neuwertig
Anzahl Etagen 3 Fertigstellung Juli 2021
467.000,00€ Kaufpreis

Immobilie

zum Verkauf steht eine ruhig gelegene, sehr schön geschnittene Erdgeschoss Wohnung mit privaten Gartenanteil im Zentrum von Erlangen.

Die Wohnung verteilt sich über folgende Zimmer:

- großer Wohn- und Essbereich, bodentiefe Fenster mit Zugang zur überdachten Terrasse mit großem privaten Gartenanteil

- separate Küche mit Fenster und moderner Einbauküche (im Preis inbegriffen)

- großes Schlafzimmer, ebenfalls mit bodentiefer Fensterfront und Zugang zum Garten

- gut geschnittenes Kinderzimmer

- großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinen Anschluss

- Gäste WC ebenfalls vorhanden

- geräumiger Abstellraum direkt am Wohnungseingang

- geräumige Diele am Wohnungseingang

- schön eingewachsener, großer privater Garten mit alten Baumbestand

- großer Kellerraum im UG

Lage

- absolut verkehrsberuhigte Lage

- Fußgängerzone von Erlangen fußläufig erreichbar

- eingewachsener Gartenanteil mit Sichtschutz

- alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, in unmittelbarer Nähe

- mehrere Bus Haltestellen fußläufig erreichbar

Austattung

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 komplett saniert.

folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

- neue Einbauküche mit Marken Elektrogeräten

- hochwertig saniertes Bad und Gäste WC, erstklassige Materialien und Marken vom Küchen Fachhandel
Dusche mit hochwertiger Glasabtrennung, Handtuchheizkörper

- hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen, neue Fliesen in der Küche

- alle Türen /Tür Rahmen erneuert in modernes weiß

Sonstiges

Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und wird aufgrund eines Umzuges verkauft.

Diese eignet sich für den Eigenbedarf sowie für den Kapitalanleger.

Die wird Wohnung leer übergeben , es besteht kein Mietverhältnis.


Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir auch darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld ( Name, Adresse, Telefonnummer, eMail ) bearbeiten.

Energieausweis

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis vorhanden A
Energiekennwert 123KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Grundrisse