Mehrfamilienhaus mit potential im Zentrum von Helmstedt zu verkaufen

Eckdaten

Immobilien-ID 6819 Gebäude-Art Mehrfamilienhaus
Wohnfläche 390m² Baujahr 1910
Grundstück 405m² Adresse 38350 Helmstedt
Provision 5,95% Zustand Saniert
Anzahl Etagen 3
600.000,00€ Kaufpreis

Immobilie

Dieses schöne Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1910 gebaut.
Es verfügt über eine vollständige Unterkellerung und auf 3 Ebenen jeweils über eine großzügige ca. 120qm große Wohnung.
1. OG renoviert 2010 (inkl. Elektrik)
2.OG renoviert 2014 (inkl. Elektrik)
EG wird aktuell renoviert

In den letzten Jahren wurden zudem folgende Arbeiten durchgeführt:
Fassade gedämmt
Fassade gestrichen
Fenster erneuert (teilweise Sonderanfertigung mit 3-fach Verglasung)
Treppenhaus neuer Fußboden und Wandputz

Im Zuge der aktuellen Arbeiten, bekommt der Flurboden im EG einen neuen Belag, die Gebäuderückseite wird frisch gestrichen, Regenrinnen ausgebessert, Balkone gemacht, der Keller gesäubert und das Geländer im Treppenhaus wird aufbereitet.

Das Dachgeschoss bietet noch eine Ausbaureserve. Hier können weitere 100qm Wohnfläche geschaffen werden.
Wir gehen davon aus, dass sich die Mietrendite dadurch auf über 5,5% steigern lässt. Eine Kalkulation durch den Eigentümer geht hier von ca. 80.000€ Entstehungskosten aus.

Zum Objekt gehören 3 Garagen. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Raum direkt an der Straße.

Aktuell ist aufgrund er Baumaßnahmen eine Wohnung nicht vermietet. Zudem ist bei einer Wohnung die Mieterhöhung nicht durchgeführt worden, aber dies wird im September nachgeholt.


Der Eigentümer baut das EG so um, dass eine Nutzung als Büro möglich ist. Hierzu gehört bspw. eine Netzwerkverkabelung. Eine wohnliche Nutzung bleibt damit erhalten.
Bei einer Neuvermietung legen wir einen Fokus auf eine gewerbliche Nutzung.
Abhängig aber von der Nutzung im EG erzielen Sie dann eine Miete von 2570€ monatlich.
Bei einer gewerblichen Nutzung im EG ließe sich eine höhere Miete erzielen.
Wir kalkulieren dann mit einer Gesamtmiete von 2820€
Ein ausgebautes Dachgeschoss ließe sich aus unserer Sicht für ca. 625€ vermieten, so dass Sie auf bis zu 3.445€ monatliche Gesamtmiete (kalt) kommen können.

Bilder sagen mehr als tausend Worte.
Daher zögern Sie nicht lang und vereinbaren einen Besichtigungstermin um sich einmal vor Ort ein Bild zu machen.

Lage

Helmstedt ist die Kreisstadt des Landkreises Helmstedt in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Sie liegt zwischen Elm und Lappwald, etwa 36 km östlich von Braunschweig und etwa 45 km westlich von Magdeburg an der Grenze zu Sachsen-Anhalt.

Aus Helmstedt erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten bspw. Braunschweig und Wolfsburg mit seinen attraktiven Arbeitgebern und einem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot.
In 35 Fahrminuten erreichen Sie Magdeburg.
Die Ausläufer des Harzes sind in knapp eine Stunde erreichbar und nach Berlin benötigen Sie ca. 2 Stunden.

Die Stadt Helmstedt ist eine Einheitsgemeinde und gliedert sich in acht Stadtteile:

Kernstadt, Bad Helmstedt, Barmke, Büddenstedt, Emmerstedt, Offleben, Hohnsleben,
Reinsdorf

Aufgrund der Zentrumslage können Ihre Mieter quasi auf ein Auto verzichten. Fußläufig erreichen Sie in 10min div. Banken, die Post, den Bahnhof, Schulen, den Kindergarten, div. Ärzte und eine Vielzahl an Restaurants.

Austattung

Da der aktuelle Eigentümer selber in der Baubranche tätig ist und Objekte baut und entwickelt, kennt er sein Handwerk und hat in dieses Objekt eine solide und zeitgemäße Ausstattung gesteckt.

Nutzen Sie also diese Chance auf ein tolles Objekt.

Der Eigentümer baut das EG so um, dass eine Nutzung als Büro möglich ist. Hierzu gehört bspw. eine Netzwerkverkabelung. Eine wohnliche Nutzung bleibt damit erhalten.
Bei einer Neuvermietung legen wir einen Fokus auf eine gewerbliche Nutzung.

Sonstiges

Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern!

Unsere Spezialisten des Hauses erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot.
Sprechen Sie uns dazu gern an.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unseres Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld ( Name, Anschrift, Telefonnummer und Email ) bearbeiten.

Wir suchen im gesamten Gebiet Brandenburgs und auch Berlin ständig nach neuen Objekten, vor allem Wohnhäuser, Baugrundstücke aber auch Anlageobjekte.
Natürlich kümmern wir uns mit der gleichen Intensität auch um Ihr Objekt in kleineren Orten.

Rufen Sie uns gern an oder senden uns eine Mail wenn Sie mit dem Gedanken spielen Ihr Haus verkaufen zu wollen.
Wir beraten Sie umfassend und begleiten Sie vom ersten Tag an bis zum Kauf Ihrer Immobilie Schritt für Schritt.

Gern Werten wir Ihre Immobilie auch vor ab kostenlos ein.

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