reserviert | Schöne Eigentumswohnung im Duisburger Süden zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

Eckdaten

Immobilien-ID 6835 Gebäude-Art Etagenwohnung
Wohnfläche 96m² Baujahr 1969
Adresse 47269 Duisburg Provision 3,57%
Fertigstellung nach Vereinbarung
169.900,00€ Kaufpreis

Immobilie

Die Wohnung befindet sich in der 6. Etage eines gepflegten Hochhauses und verfügt über 4 Zimmer: Küche, Diele, Bad/WC, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellkammer, Balkon und Keller.
Es besteht die Möglichkeit zwei Zimmer zusammenzulegen, so dass sich ein großes Wohnzimmer mit Esstischecke gestalten lässt. Der vorhandene Grundriss zeigt die Wohnung mit 4 Zimmern. Hier ist viel Platz für ein Pärchen oder eine Familie mit Kind.

Da die Wohnung aktuell noch bis zum 31.08. vermietet ist und die aktuellen Mieter keine Fotos der Wohnung wünschen, stehen aktuell leider nur Außenfotos zur Verfügung.

Eine Besichtigung ist bei Kaufinteresse natürlich nach Absprache möglich.

Lage

Die Wohnanlage in der sich die Wohnung befindet liegt im Duisburger Süden im Ortsteil Grossenbaum. Der Ortsteil ist vor allem durch seine ruhige Lage und die direkte Angrenzung an die Duisburger Sechs-Seen-Platte, sowie des Stadtwalds bekannt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten.
Das Haus liegt in einer gepflegten Grünanlage mit viel Platz und ausreichend Spielmöglichkeiten.

Die Wohnung hat eine optimale Verkehrsanbindung. Neben der in wenigen Minuten fußläufig zu erreichende S-Bahn ist auch die Anschlußstelle zur A 59 schnell erreichbar. Sie sind somit sowohl in Richtung Düsseldorf, als auch in Richtung Essen hervorragend angebunden.

Austattung

Die vier Zimmer sind mit pflegeleichtem Laminat in hellem Holz ausgestattet. Das Bad / Gäste WC, die Diele und die Küche verfügen über keramische Bodenbeläge. Das Bad verfügt über weiße Sanitärobjekte (Badewanne, Waschtisch, Toilette).
Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima.
Im Kellergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehörender abschließbarer Kellerraum. Auch ein separater Waschraum mit genug Platz für eine eigene Waschmaschine/Wäschetrockner befindet sich im Kellergeschoss.
Die Wohnung und der Waschraum verfügen über eigene Wärme-/Stromzähler, so dass man nur das zahlt was man selber verbraucht.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.

Energieausweis

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis vorhanden A
Energiekennwert 145.5KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Grundrisse