Solide Kapitalanlage im Herzen von Datteln

Eckdaten

Immobilien-ID 6896 Gebäude-Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
Wohnfläche 785.3m² Baujahr 1973
Grundstück 653m² Adresse 45711 Datteln
Provision 4,76%% Zustand Gepflegt
Anzahl Wohneinheiten 14 Anzahl Etagen
Fertigstellung nach Vereinbarung
1.375.000,00€ Kaufpreis

Immobilie

Die zwei angebotenen Mehrfamilienhäuser wurden 1973 in massiver Bauweise erbaut. Sie teilen sich in insgesamt 14 Wohneinheiten á 7 Einheiten pro Haus auf.
12 von den 14 Einheiten sind 2-Zimmer Wohnungen mit ca. 50,28m² Wohnfläche. Zu diesen Wohneinheiten gehört jeweils ein Balkon, der zur Rückseite der Gebäude ausgerichtet ist.
Die anderen zwei Dachgeschosseinheiten verfügen über 4 Zimmer und ca. 90,97m² Wohnfläche. Alle Wohneinheiten sind bequem über einen Aufzug zu erreichen. Den Mietern steht neben einem eigenen Kellerraum ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung.

Die Anlage ist von den Eigentümern stetig gepflegt und instand gehalten worden. Bei einem Mieterwechsel wurde das Porzellan in den jeweiligen Bäder erneuert. Die Wohneinheiten verfügen über verschiedene Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich.
Das Dach ist von innen gedämmt worden, der Hausanschluss wurde 2015 erneuert. Teilweise wurden bereits die Kunststofffenster (2-fach Verglasung) ausgetauscht.
Ein Hausmeister und eine Reinigungskraft unterstützen den gepflegten Zustand dieses Objektes.


12 von 14 Wohneinheiten sind öffentlich geförderter Wohnraum, sodass hier eine Bindung an § 8 Absatz 1 WoBinG besteht und für eine Vermietung ein Wohnberechtigungsschein erforderlich ist. Diese Bindung erlischt allerdings zum 31.12.2023.

Aktuell werden die Mietverhältnisse sukzessive auf 5€/m² angepasst. Der eigentliche Mietspiegel beträgt 6,50€.

Aufgrund der Ausstattung mit Aufzug und Balkon sowie der zentralen Lage in Datteln ist das Objekt attraktiv in der Vermietung. Nach Beendigung der Mietpreisbindung besteht hier die Gelegenheit, eine noch höhere Rendite zu erwirtschaften.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage in Datteln. Die Stadt Datteln gehört zum Kreis Recklinghausen.
Die Fußgängerzone und somit alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn A2 ist ca. 10-15 Fahrminuten entfernt.

Austattung

- Aufzug
- 12 Wohneinheiten mit Balkon mit Wohnberechtigungsschein á 50,28m²
- 2 Wohneinheiten (Dachgeschoss) ohne Wohnberechtigungsschein á 90,97m²
- 4 Garagen
- 1 Stellplatz
- Waschkeller
- Mietpreisbindung gem. §8 Absatz 1 WoBinG bis zum 31.12.2023 (12 Wohneinheiten)
- 3 Satelliten (deutsch, griechisch, russisch) unity media

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 4,76% inkl. MwSt. an.

Energieausweis

Energieträger Fernwärme
Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis vorhanden A
Energiekennwert 118.3KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Grundrisse