Zwei lukrative Wohn- & Geschäftshäuser mit über 6% Rendite!

Eckdaten

Immobilien-ID 6898 Gebäude-Art Mehrfamilienhaus
Wohnfläche 550m² Baujahr 1968
Grundstück 950m² Adresse 58553 Halver
Provision 4,76%% Fertigstellung SOFORT
750.000,00€ Kaufpreis

Immobilie

Hier können Sie gleich stolzer Besitzer von 2 gut laufenden Wohn- und Geschäftshäusern im Immobilienpaket werden! Beide Immobilien liegen in der zentralen Lage von Halver und sind nur wenige Meter von einander entfernt. Insgesamt können Sie sich an 8 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten erfreuen.

Bis auf eine renovierungsbedürftige Dachgeschosswohnung sind beide Objekte vollständig vermietet! Dadurch erwirtschaften Sie eine IST-Miete von 43.540€ und somit eine IST-Rendite von ca. 5,8%. Bei Vollvermietung sogar eine Miete von 47.740€ mit einer Rendite von 6,35%!

Zusätzlich kommen zu diesem Angebot noch insgesamt 6 Garagen hinzu: 1 davon gehört zum ersten W&G-Haus und 5 davon zum anderen. Sowohl bei den Garagen als auch bei den Wohnungen besteht noch Mietsteigerungspotential und damit die Chance auf eine noch höhere Rendite!

Lage

Halver liegt im westlichen märkischen Sauerland an der Grenze zwischen dem Rheinland und Westfalen, etwa 10 Kilometer westlich von Lüdenscheid. Der Hauptort befindet sich auf einer Bergkuppe mit einer Höhenlage von 374 m ü. NN

Halver grenzt im Norden an Breckerfeld im benachbarten Ennepe-Ruhr-Kreis und Schalksmühle, im Osten an Lüdenscheid, im Südosten an Kierspe. Diese gehören wie Halver zum Märkischen Kreis. Südwestlich von Halver liegt Wipperfürth und westlich Radevormwald, die zum Oberbergischen Kreis gehören.

Beide Objekte befinden sich fast am zentralsten Punkt in Halver in der nähe des Berliner Platzes. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, alle wichtigen Geschäfte des Lebens innerhalb kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen. Auch Geschäfte zur Freizeitgestaltung wie Cafés, Restaurants, Bars, etc. befinden sich nur einen Katzensprung entfernt.

Austattung

Wohn- und Geschäftshaus 1:

Baujahr: 1890 - Kernsanierung 1968
Grundstück: 400m²
Wohnfläche: 348m²
Gewerbefläche: 155m²
Wohneinheiten: 5 (Davon 4 vermietet, die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Bilder dazu finden Sie nach Exposéanfrage)
Gewerbeeinheit: 2 (voll vermietet)
Garagen: 1 (vermietet)
Zustand: Baujahrtypisch
JNKM-SOLL: 29.760€
JNKM-IST: 25.560€


Wohn- und Geschäftshaus 2:

Baujahr: ca. 1950
Grundstück: 535m²
Wohnfläche: 202m²
Gewerbefläche: 52m²
Wohneinheiten: 3 (voll vermietet)
Gewerbeeinheit: 1 (vermietet)
Garagen: 5 (voll vermietet)
Zustand: Baujahrtypisch
JNKM: 17.980€


Die beiden Objekte sollen gemeinsam verkauft werden, weshalb wir beim Kauf beider Objekte einen Rabatt anbieten. Beim Kauf beider Objekte haben Sie einen Gesamtpreis von 750.000€, eine Gesamt-JNKM von 47.740€ und dadurch eine Brutto Rendite von 6,35%!

Außerdem haben beide Objekte noch Mietsteigerungspotential!

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt. an.

Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie bereits den Wert Ihrer Immobilie?
Kontaktieren Sie uns gerne zwecks einer kostenlosen Wertermittlung und Beratung zu Ihrer Immobilie.

Energieausweis

Energieträger Gas
Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis vorhanden A
Energiekennwert 132KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
A+
A
B
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D
E
F
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H