Immobye 360° Service

Umfassende Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie

Unser 360° Service

Dokumentenmanagement

Für Sie als Eigentümer ist mitunter das Zusammenstellen sämtlicher Objektunterlagen und wo diese aufzufinden sind eine nervige und zeitintensive Angelegenheit. Daher können Sie sich bequem zurücklehnen, wenn Sie uns als Ihren Makler beauftragt haben. Denn für uns gehört das Zusammenstellen der Objektunterlagen zum ganzheitlichen Service dazu. In der Regel haben wir alle (fehlenden) Objektunterlagen innerhalb weniger Tage zusammengestellt. Als modernes Maklerunternehmen stellen wir sowohl ersthaften Interessenten als auch Finanzierungspartnern/Banken diese zeitnah und digital zur Verfügung. Somit steht einem schnellen und reibungslosen Verkauf Ihrer Immobilie nichts mehr im Wege!

Immobilienverkauf Checkliste:

  • Grundrisse
  • Amtlicher Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate)
  • Baubeschreibung
  • Bauzeichnungen
  • Flurkarte/Lageplan (nicht älter als drei Monate)
  • Wohnflächenberechnung
  • Energieausweis (je nach Objekt entweder Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
  • Abnahmebescheinigung der Baubehörde für neuere Gebäude
  • Vermessungsbestätigungen und Grenzattest für das Grundstück
  • Zeitpunkt, wann Finanzierungen auf den Käufer übertragen werden sollen
  • Aufstellung über Instandhaltungs- / Modernisierungsmaßnahmen
  • Betriebskostenabrechnungen der letzten Jahre
  • Grundabgabenbescheid (aktuell)
  • Teilungserklärung / Aufteilungsplan (bei ETW)
  • Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre (bei mehreren Eigentümern)
  • Ggf. Miet- / Pachtverträge
  • Auszug Baulastenverzeichnis
  • Denkmalschutznachweis
  • Sanierungsvermerke
  • Originalkaufverträge

Preisverhandlungen

Die aktuelle Marktlage zeigt nach wie vor einen starken Verkäufermarkt, sprich das Angebot an Immobilien ist sehr knapp, so dass sich Immobilienverkäufer in einer starken Verhandlungsposition befinden. Dennoch sind mittlerweile viele Kaufinteressenten gut informiert und zahlen nicht mehr blind jeden Preis. Vielmehr treten sie aktiv in Preisverhandlungen ein und drohen ansonsten abzuspringen. Für Sie als Verkäufer eine schwierige Situation, die Sie in der Regel nur ein oder zweimal im Leben zu meistern haben. 

Mit uns an Ihrer Seite müssen Sie diese nicht alleine bewältigen.
Wir als Makler übernehmen an dieser Stelle eine wichtige Funktion als Intermediär zwischen Ihnen (Verkäufer) und dem (potentiellen) Käufer. Mit unserer Expertise und Erfahrung leiten wir Sie durch einen schnellen und reibungslosen Verkaufsprozess. Dabei beurteilen wir nicht nur das reine Kaufpreisangebot, sondern auch die Person dahinter. So selektieren wir sehr stark vor, indem wir uns folgende Fragen stellen: Ist die Bonität des Käufers gegeben? Passt die Person zu dem Objekt und der Nachbarschaft? Möchten Sie als Eigentümer überhaupt an diesen Interessenten verkaufen? Für diese wichtigen Fragen werden wir Sie aktiv mit einbeziehen.

Ist der Käufer gefunden und alle Vorprüfungen und (Preis-)Verhandlungen sind erfolgreich abgeschlossen, organisieren wir im letzten Schritt den Notartermin für Sie.

Abwicklung der notariellen Angelegenheiten

Ist eine Einigung über den Kaufpreis getroffen, fehlt für den Verkauf der Immobilie nur noch die notarielle Beurkundung. Der Notar ist dabei eine neutrale Partei, der in der Immobilienwirtschaft unabdingbar ist, denn seine Mitwirkung ist in vielen Fällen zwingend erforderlich. Neben dem Immobilienkauf/-verkauf ist ein Notar auch bei folgenden Handlungen einzuschalten: Erstellung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung, Teilungserklärung, der Eintragung von Dienstbarkeiten (Wegerechte, Wohnrechte, Leitungsrechte, Nießbrauch) sowie der Eintragung von Grundschulden (durch die Grundschuldbestellungsurkunde).

Beim Immobilienkauf/-verkauf gilt der Brauch, dass sich der Käufer den Notar aussuchen darf. Hat der Käufer keinen festen Notar, den er vorschlagen möchte, werden wir als Makler selbstverständlich diese Aufgabe übernehmen. In der Regel erstellt der Notar aus allen für den Kauf relevanten Daten (Käufer-, Verkäufer- und Grundbuchdaten sowie individuellen Absprachen) zunächst einen Kaufvertragsentwurf. Diese Daten sammeln wir i.d.R. zeitgerecht von Käufer und Verkäufer und leiten diese an den Notar weiter.
Bei der Immobilienveräußerung zwischen zwei privaten Parteien gibt es dabei keine Frist zwischen dem Zugang des Kaufvertragsentwurfs und der Beurkundung. Theoretisch kann hier am selben Tag der Erstellung beurkundet werden. In der Praxis räumen wir beiden Parteien jedoch ausreichend Zeit für die Prüfung des Vorvertrages ein, bevor wir den Notartermin festlegen. Eine gesetzliche Frist von 14 Tagen ist hingegen bei einem Vertrag zwischen Verbraucher und Unternehmer vorgeschrieben.

Der Verkauf der Immobilie ist abgeschlossen, sobald beide Parteien (Käufer und Verkäufer) den Kaufvertrag in Anwesenheit des Notars unterschrieben haben. Wir als Makler nehmen in aller Regel ebenfalls an den Beurkundungsterminen teil, um ggf. für auftretende Fragen oder Unklarheiten einzuspringen.

After Sales Betreuung

Ist der Notartermin geschafft, sind wir natürlich nicht gleich aus der Welt, sondern stehen für danach noch auftretende Fragen und/oder Hilfestellungen weiterhin bereit. Als Zeichen der Dankbarkeit für das entgegengebrachte Vertrauen laden wir unsere Verkäufer i.d.R. auch nochmal zu einem gemeinsamen Abendessen ein, um den gesamten Verkaufsprozess revue passieren zu lassen und zu erfragen, ob alles zur vollsten Zufriedenheit gelaufen ist.

Wir freuen uns dabei immer sehr, wenn wir eine positive Bewertung bei Google oder den jeweiligen Immobilienportalen erhalten und Sie uns als Makler auch künftig gerne weiterempfehlen. Auch dazu haben wir ein gut durchdachtes Tippgeber-Modell, welches wir Ihnen als Verkäufer nicht vorenthalten möchten. Denn Mund-zu-Mund-Propaganda ist auch in der heutigen Zeit noch das stärkste Medium für neue Aufträge. Und Sie als Verkäufer denken vielleicht einmal mehr an uns, wenn Sie uns bei Ihren Freunden, Verwandten oder Nachbarn empfehlen und dafür ein großzügiges Urlaubsgeld von uns erhalten.

Zugriff auf ein großes Partnernetzwerk rund um das Thema Immobilien

Unsere Tätigkeit als Immobilienmakler können wir nicht zuletzt so erfolgreich durchführen, weil wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer mit einem deutschlandweiten Netzwerk an Partnerunternehmen zur Seite stehen. Das bedeutet, dass wir für alle Gewerke, die sich rund um das Thema Immobilien drehen, zuverlässige Partner empfehlen können und dies auch aktiv tun. Empfehlen heißt für uns immer, dass wir mit diesen Partnern schon mehrfach erfolgreich zusammengearbeitet haben und unsere Kunden immer zufrieden mit der Qualität waren.

So haben wir exzellente Handwerker mit ausgebildeten Malermeistern, Dachdeckern, Garten- und Landschaftsbauern, Fliesenlegern, Entrümplern, Markisenfachbetrieben u.v.m. Je nach Objekt und Käufer können wir so gezielt den richtigen Ansprechpartner vermitteln. Denn wer weiß heute noch, welcher Handwerker wirklich zuverlässig und sauber arbeitet?

Darüber hinaus haben wir verschiedene Finanzierungspartner, die als unabhängige Experten die Finanzierung passgenau für unsere Kaufinteressenten zusammenstellen. Von kleinen Finanzierungen bis zu komplexen achtstelligen Investments fragen unsere Partner bei allen Banken gleichzeitig Finanzierungsangebote an. So hat der Käufer am Ende nicht nur die beste Finanzierungskondition, sondern auch Sie als Verkäufer können sich darauf verlassen, dass die Finanzierung funktionieren wird. 

Wir sind als festes Mitglied im VEU empfehlenswert!
Und auch wir sind Mitglied im Verbund empfehlenswerter Unternehmen (VEU). Nicht zuletzt unser eigener Anspruch zwingt uns ebenfalls unsere Arbeit mit höchster Qualität und Zuverlässigkeit zu erfüllen, da wir ansonsten keinen dauerhaften Platz in diesem Verbund haben könnten. 

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